. 
. Джабаль Али
Jebel Ali район Дубая, удаленный от центра эмирата более чем на 30 километров. Обладая большой территорией в более чем 180 кв. км., регион делится на несколько зон - свободная, промышленная, жилая. Далее вы можете посмотреть видео о реализации проекта острова Пальма Джебель Али, запланированного на 2030 год:
Строительство домов началось в начале 1970 годах и продолжается по сегодня. Один из ведущих застройщиков региона является Нахиль (Nakheel), который построил здесь насыпные острова - Dubai waterfront и Пальму Дубая, напоминающую Palm Jumeirah и дополняющую территорию района на 110 км. Несмотря на имеющуюся копию, архипелаг является эксклюзивным, так как превосходит размерами все острова эмирата. Проект был заморожен в 2008 году в связи с кризисом в стране, однако в 2022 году его возобновили.
В районе Джебель Али насчитывается 7 микрорайонов - Downtown Jebel Ali, Дубай инвестмент парк (Dubai Investment Park), Джабал Али Индустриал 2 (Jabal Ali Industrial second), Mina Jebel Ali, Свободная зона (Jebel Ali Freezone), Jebel Ali Village и Канал Дистрикт (Canal District). Для выбора недвижимости в любом из комьюнити этого региона, свяжитесь с агентами по недвижимости Дубая используя форму обратной связи по кнопке ниже:
Риэлтор перезвонит в течение 5 минут и поможет выбрать апартаменты у рядом с морем, виллы на набережной или коммерческие помещения под бизнес. Агенты могут поделиться опытом покупки недвижимости и рассказать о процессе как купить квартиру в Дубае россиянину недорого в рублях, как оформить жилье в ипотеку или воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
Район Джебель Али в Дубае
Джабаль Али район в Дубае является настоящим сокровищем. Он наиболее известен своим расположенным здесь морским портом, крупнейшим на Ближнем Востоке. За последние 24 года эксперты причислили его к числу лучших в регионе. Он связывает Объединенные Арабские Эмираты со 150 портами по всему миру. 
Каждую неделю сюда заходит более 80 кораблей. Кроме того, это прекрасное курортное место. В этом году JA Resort отмечает свое 40-летие. Этот 5-звездочный, расположенный на берегу моря комплекс состоит из трех отелей общей площадью 1 миллион квадратных метров. К югу от Джебель-Али находится крупнейший развлекательный район на Ближнем Востоке – 3 тематических парка и один водный. 2 км американских горок, более сотни аттракционов для всей семьи. Это рай для любителей острых ощущений.
Расположение Jebel Ali
Джебель Али расположен на южной окраине Дубая и граничит с персидским заливом. Джебель-Али условно разделен на несколько зон: архипелаг с островами в форме пальмы, портовую часть и промышленную часть. В поселке есть красная линия метро со станцией UAE Exchange, до которой можно добраться из центра города Джебель Али на машине за 13 минут. Также вы можете воспользоваться 9 другими станциями метрополитена - Depot, Danube, Energy, Ibn Battuta, Expo 2020, DIP, Jumeirah Golf Estate, Al Furjan и Jabal Ali. Расстояние до центра города – 40 километров, до международного аэропорта – 45 км.
Район Джебель Али на карте Дубая:
Карта с районом Jebel Ali масштабируется используя кнопки «➕» и «➖» для того, чтобы увидеть какие поблизости есть достопримечательности, отели, здания и другие объекты. На карте регионов Дубая, Видны комьюнити эмирата, благодаря чему вы можете рассчитать дистанцию и время поездки до различных мест, например добраться до аэропорта Аль Мактум можно за 15 минут (15,5 км).
Джебель Али отели в Дубае
Один из самых популярных отелей в Дубае - Ja Beach Hotel, который находится в районе Джабаль Али. Стоимость проживания здесь для россиян составит 19 500 рублей за двухместный номер. В этом регионе построено много гостиниц в близи к достопримечательностям эмирата - EXPO 2020, Аэропорт Аль Мактум, Пальма Джебель Али, Лего парк и другие значимые места. Мы составили список из ТОП-5 гостиниц в Jebel Ali:
Отель | Цены | Рейтинг |
Бич (JA Beach) | $200 | ★ ★ ★ ★ ★ 4.6 (4,376) |
| ОАКС Ибн Батута | $160 | ★ ★ ★ ★ ★ 4.5 (6,518) |
Ja Palm Tree | $400 | ★ ★ ★ ★ ★ 4.7 (1,767) |
Rove Expo 2020 | $70 | ★ ★ ★ 4.7 (3,792) |
Rove At The Park | $95 | ★ ★ ★ 4.8 (6,088) |
*Примечание: Прайс и рейтинг отелей в Джебель Али составлен из общедоступных данных с портала Google Travel и могут быть изменены
Недорогими отелями в Дубайском районе Jebel Ali являются easyHotel со стоимостью проживания $45 или 4400 рублей за 1 сутки. Русские граждане могут также выбрать дешевую гостиницу OneSeason Holiday Homes с ценой в рублях в 4 500 руб. или $46 за 1 ночь.
Купить недвижимость в Джабаль Али
Рынок недвижимости в Дубае порадовал инвесторов в сентябре 2023 года, открыв старт продаж квартир и вилл у моря на Пальме Джебель Али. На острове продаются не только off-plan жилье, но и земельные участки по низкой цене. Среди новостроек имеются элитные виллы с 5-10 комнатами в комьюнити The Beach и The Coral. Чтобы взглянуть на доступные проекты жилых и коммерческих помещений и домов, переходите в агрегатор недвижимости по кнопке ниже 👇:
В каталоге недвижимого имущества вы сможете настроить поиск апартаментов и таунхаусов по району Jebel Ali, а также указав количество спален. После чего вы сможете рассмотреть цены в Российских рублях и долларах США.
Инвестиции в недвижимость в Джебель Али предоставляют высокий потенциал доходности (ROI). Стабильный рост стоимости жилья и востребованность района обеспечивают инвесторам уверенность в их решении и получении в дальнейшем гарантированного дохода от вложений. Инвестиционный показатель прибыли в годовых процентах показывает следующие данные:
- Средний рост стоимости недвижимости в Джебель Али за год составляет около 8-10%.
- Инвесторы могут ожидать возврата инвестиций в течение 5-7 лет.
Для получения точной информации о ценах и ROI использовались данные от застройщика района Jebel Ali - Nakheel, а также от земельного департамента Дубая. Это обеспечивает достоверность и актуальность информации для будущих инвесторов.
Цены на недвижимость в Джабаль Али в рублях
В районе Jebel Ali стоимость квартир не считается дорогой в Дубае, однако и самой дешевой ее назвать нельзя. Недвижимость в Джебель Али предлагает разнообразие вариантов, от элегантных апартаментов до роскошных вилл по следующим ценам в рублях, долларах и дирхам ОАЭ:
- Минимальные цены за студии начинаются от 40 500 000 руб. / $ 408 000 / 1 500 000 AED.
- Просторные виллы на берегу Пальмы Джебель Али доступны по стартовой цене от 480 000 000 рублей / $ 4 906 000 / 3 500 000 AED.
- Эксклюзивные резиденции в престижных кварталах района оцениваются в 725 000 000 руб. / $7 300 000 / 26 800 000 AED и выше.
Цены на недвижимость в Джебель Али зависят от нескольких ключевых факторов, включая: расположение ЖК, завершенность строительства, эксклюзивность комьюнити и рейтинг строительной компании. Далее представлена таблица со средней стоимостью на квартиры у моря, возле аэропорта, в микрорайоне ЭКСПО 2020 и других кварталах Jebel Ali:
| Количество комнат | Средняя цена |
| студия | 13 744 000 руб. / $139 000 |
| 1 | 19 379 990 руб. / $196 000 |
| 2 | 26 805 965 руб. / $271 000 |
| 3 | 41 742 130 руб. / $422 000 |
*Примечание: Средняя стоимость на апартаменты рассчитана исходя из минимальных и максимальных расценок на квартиры на набережной и в других комьюнити Джабель Али.
Стоимость вилл у моря в Jabal Ali на пальме начинаются от 480 000 рублей или 4.9 миллионов долларов на пальме Джебель Али в Бич Коллекшен и Корал Коллекшен (первые 4 пальмовые ветви в левой части острова).
Цены на квартиры у моря и виллы на берегу в Джебель Али доступны в рублях, долларах, дирхамах и криптовалюте. Чтобы не тратить время на поиск недвижимости на сайте и получить эксклюзивные проекты для выгодных инвестиций, оформите заявку на обратный звонок от риэлторов по кнопке ниже:
Менеджеры с русского агентства по недвижимости напрямую сотрудничают с застройщиком Джебель Али - Nakheel, благодаря вы получаете полную информацию о всех проектах в районе, а также дополнительные скидки и рассрочки под 0%!
